WOHNBAUGRUNDSTÜCK IN RUHIGER SACKGASSE VON HANNOVER-KIRCHRODE

Objektbeschreibung

Das hier angebotene Grundstück verfügt über eine Gesamtgröße von ca. 1.220 m2 und bietet Platz für ein großzügiges Einfamilienhaus, zwei Doppelhäuser oder vier kompakte Reihenhäuser. Das Baugrundstück ist auf zwei Flurstücke aufgteilt (12/78 und 12/33) und liegt im Geltungsbereich des Bebauungsplans Nr. 311 und weist eine bauliche Nutzung eines reinen Wohngebietes mit einer GRZ von 0,3 und GFZ von 0,3 aus. Die Bebauung kann innerhalb der Baugrenzen frei geplant werden und mit einem Vollgeschoss ausgeführt werden. Auf dem Grundstück ist aktuell noch der unbewohnbare Altbestand vorhanden und wird “wie es steht und liegt” zum Kauf angeboten. Ein Angebot für das frei machen des Grundstücks liegt vor und kann auf Anfrage zur Verfügung gestellt werden. Die individuelle Prüfung zur Umsetzbarkeit eines Bauvorhabens obliegt dem Käufer. Das Grundstück liegt am Ende einer Sackgasse in einer verkehrsberuhigten Zone in sehr beliebter Lage von Hannover Kirchrode. Das Umfeld der Straße ist von gehobenen Einfamilienhäusern geprägt. Einkaufmöglichkeiten und Geschäfte des täglichen Bedarfs sind in wenigen Minuten erreichbar.

Lage

Hannover, die Landeshauptstadt Niedersachsens, ist seit 2000 EXPO-Stadt und zählt ca. 520.000 Einwohner. Auch bekannt als die grüne Messestadt an der Leine, bietet sie mit dem Maschsee, den königlichen Herrenhäuser Gärten, dem Erlebnis-Zoo Hannover, ihrem großen Stadtwald „Eilenriede” und für Fußballfreunde mit Hannover 96 eine hohe Lebensqualität. Der Stadtteil Kirchrode liegt im Süden der Stadt Hannover und hat sich auch nach der Eingemeindung den ländlichen Charme bewahren können. Die perfekte Anbindung zum Tiergarten, zum Stadtwald Eilenriede und zum Herrmann Löns-Park, aber auch zur Innenstadt, macht den Stadtteil für Familien, Pendler und Naturliebhabern gleichermaßen attraktiv.

Die Naherholungsziele “Hermann- Löns-Park” und “Tiergarten“ bieten eine Oase für ausgedehnte Spaziergänge oder einfach die Natur zu genießen. Das Kleefelder Bad sowie Europas größter Stadtwald Eilenriede, bieten spontanen Ausflügen ein schönes Ziel und sind in kürzester Zeit mit dem Fahrrad zu erreichen. Das Zentrum von Kirchrode lädt zum Einkaufen und Verweilen in Cafés und Restaurants ein. Das gehobene Wohnumfeld mit seiner sehr guten Einwohnerstruktur bietet eine gepfl egte Nachbarschaft. Über die nahegelegene Bus- und Stadtbahnanbindung besteht ein schneller Anschluss an das Straßenbahn- und U-Bahnnetz im Stadtgebiet.

Über den nahe gelegenen Südschnellweg ist derStadtteil hervorragend an die umliegenden Autobahnen angebunden.