Neubau: Wohn- und Geschäftshaus im Herzen von Hannover Ricklingen

Objektbeschreibung

In dem angebotenen Neubauprojekt werden insgesamt 22 Wohneinheiten und 4 Gewerbeeinheiten im Erdgeschoss mit einer hochwertigen und modernen Ausstattung sowie 24 Tiefgaragenstellplätze realisiert. Der Neubau des Wohn- und Geschäftshauses entsteht in dem beliebten Stadteil Hannover- Ricklingen. Das Wohn- und Geschäftshaus wird als bezugsfertiges Neubauprojekt angeboten.

Das dreieinhalbgeschossige Gebäude wird in massiver Bauweise - Stein auf Stein - als kombinierter Stahlbeton-/Mauerwerksbau auf einem ca. 1.309 m² großen Grundstück erstellt. Das Objekt fügt sich nahtlos in das gewachsene Bild des Wohnumfeldes ein und sticht mit seinen gestalterischen Akzenten hervor.

Die gesamte Wohnfläche erstreckt sich über ca. 1.963 m² und verteilt sich überwiegend auf 2-4 Zimmer Wohnungen. Die Wohneinheiten werden über zwei Treppenhauskerne mit jeweils einem Personenaufzug erschlossen und sind barrierefrei erreichbar, wovon sich drei Wohneinheiten rollstuhlgerecht präsentieren. Die 24 Stellplätze in der Tiefgarage werden über einen PKWAufzug erschlossen und bieten gemeinsam mit den Personenaufzügen jederzeit die Möglichkeit die Wohnungen trockenen Fußes zu erreichen.

Für die im Erdgeschoss befindlichen Gewerbeeinheiten haben bereits positive Gespräche für eine zukünftige langfristige Anmietung stattgefunden. Unter anderem ist hierbei die Bäckerei Göing daran interessiert, langfristig mit einem neuen Ladenkonzept eine Gewerbeeinheit im Erdgeschoss anzumieten.

Für das Projekt wurde bereits eine Bauvoranfrage positiv beschieden, welche von dem Architekturbüro “AGSTA”, durch den Architekten Herrn Dr. Harald Schulte, in Absprache mit der Stadt Hannover sowie dem Bauträger “WBK Hannover GmbH” erstellt und eingereicht wurde. Es ist geplant, den Bauantrag im 3. Quartal 2021 einzureichen

Ausstattung

Die Wohnungen sind mit großzügigen, gradlinigen und flexiblen Grundrissen geplant und passen sich optimal an die jeweiligen Bedürfnisse der zukünftigen Mieter an. Bei der Planung wurde eine hochwertige Ausstattung der Wohneinheiten sowie der Gemeinschaftsfl ächen berücksichtigt. Dazu gehören u.a. Echtholzparkettfußböden aus Eiche, Fußböden aus großformatigen Feinsteinzeugbelägen, hochwertige Sanitärobjekte von Markenherstellern (z.B. Villeroy & Boch), 3-fach verglaste und überwiegend bodentiefe Kunststofffenster, elektrisch bedienbare Kunststoffaußenrollläden sowie Fensterbänke aus hochwertigem Granit im Innen- und Außenbereich. Die in allen Räumen individuell regelbare Fußbodenheizung schafft zusätzlich ein wohliges Wohngefühl und rundet das umfangreiche Ausstattungspaket ab.

Gleichzeitig wurde bei der Planung die Energieeffi zienz berücksichtigt und das Gebäude wird nach Niedrigenergiebauweise KfW55 (EnEV 2016) hergestellt. Die äußere Wärmedämmung der Fassaden erfolgt nach den Erfordernissen des Wärmeschutznachweises gemäß den Anforderungen an die EnEV 2016, wobei die Fassade zusätzlich mit Klinkerriemchen verkleidet wird. Dadurch wird eine zusätzlich optische Aufwertung erzielt.

Ausstattungshighlights im Überblick:

• Variable und funktional geschnittene Grundrisse
• Fußbodenheizung - Elektrische Außenrollläden
• Echtholzparkett in Wohn- und Schlafräumen
• Energieeffizienzstandart nach KfW 55
• Be- und Entlüftungsanlage
• Fernwärmezentralheizungsanlage
• dreifach verglaste Fensterelemente (Schüco) 6-Kammer Fensterprofi l, elektrische Außenrollläden
• Hochwertige Sanitärobjekte und Unterputzarmaturen (Villeroy & Boch / Hans Grohe)
• Balkone und Terrassen südlich ausgerichtet mit WPC-Dielen als Fußbodenbelag
• Alle Wohnungen barrierefrei erreichbar, drei Wohnungen rollstuhlgerecht

Bei weiterem Interesse kann auf Wunsch eine ausführliche Baubeschreibung zur Verfügung gestellt werden.

Aufgrund des aktuellen Projektstatus können Wünsche bezüglich der Ausstattungsqualität berücksichtigt werden.

Lage

Hannover, die Landeshauptstadt Niedersachsens, hat zurzeit ca. 520.000 Einwohner und zählt seit 2000 zu den Expo-Städten. Als die Messestadt an der Leine ist sie unter anderem bekannt für den Maschsee, die Herrenhäuser Gärten, den Erlebnis- Zoo Hannover sowie den Stadtwald Eilenriede.

Ganz im Südwesten Hannovers befi ndet sich der Stadtbezirk 9: Ricklingen. Neben Wettbergen, Mühlenberg, Bornum und Oberricklingen gehört auch der namensgebende Stadtteil Ricklingen dazu – und der hat einiges zu bieten. Neben Fußball, viel Wasser und einer großen Portion Natur ist auch die ideale Anbindung an Schnellstraßen und die öffentlichen Verkehrsmittel ein Aspekt, den die rund 13.000 Einwohner – der Stadtbezirk bringt es sogar auf 45.800 Bewohner und ist damit der drittgrößte Hannovers – schätzen.

Wer sich in der Natur erholen und die Seele baumeln lassen möchte, der ist in Ricklingen genau richtig. Die Umgebung ist reizvoll, die Natur nah – und ganz besonders sind die Leinemasch mit den Kiesteichen und das Ricklinger Holz. Die Ricklinger Masch ist seit 1953 ein Landschaftsschutzgebiet.

Für die Hannoveraner ist die Ricklinger Masch ein ganz besonderes Gebiet für die Naherholung, das sich wunderbar für verschiedene sportliche Aktivitäten oder zum Entspannen eignet. Eines der beliebtesten Ausfl ugsziele für die Menschen aus Hannover stellen hier die Ricklinger Kiesteiche, im Volksmund auch “Costa Kiesa” genannt, dar. Dabei handelt es sich um drei äußerst große Badeteiche: den Dreiecksteich, den Großen Teich und den Sieben-Meter-Teich. Zur Entspannung laden hier die großzügigen Liegewiesen ein.

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