Modernisiertes und voll vermietetes Wohn- und Geschäftshaus in Hannover-Linden

Objektbeschreibung

Bei diesem Anlageobjekt handelt es sich um ein im Jahr 1900 erbautes, voll vermietetes Wohn- und Geschäftsgebäude. Die Grundfläche von ca. 812 m2 verteilt sich auf 9 Wohneinheiten mit Wohnungsgrößen von ab ca. 40 m2 und eine Gewerbeeinheit im Erdgeschoss mit ca. 208 m2. Die Gewerbefläche im Sockelbereich ist langfristig vermietet. Die derzeitige Jahresnettokaltmiete beläuft sich auf 90.000 Euro. Aufgrund der beständigen Beliebtheit des Standortes und Steigerungspotetial der Jahresnettokaltmiete stellt das Objekt ein lukratives Investment dar.

Ausstattung

Das Objekt wurde regelmäßig modernisiert. Im Jahr 2007 wurden bei einer umfangreichen Kernsanierung folgende Maßnahmen vorgenommen:

• Neueindeckung des Daches
  
• Erneuerung der Außenfassade inkl. Innen- und Außendämmung
  
• Einbau von dreifach-verglasten Fensterelementen
  
• Erneuerung aller Versorgungsleitungen
  
• Einbau einer neuen Gas-Zentralheizungsanlage
  
• Sanierung jeder einzelnen Wohnung

Die der Deisterstraße zugewandte Klinkerfassade steht unter Denkmalschutz und ist daher mit einer Innendämmung versehen worden. Die an der Posthornstraße liegende Fassadenseite ist verputzt und mit einer Außendämmung versehen.

Lage

Hannover befindet sich in der Metropolregion Hannover - Braunschweig - Götttingen - Wolfsburg und ist die Landeshauptstadt Niedersachsens. Die Messestadt Hannover zählt ca. 532.000 Einwohner und bietet ein attraktives Lebensangebot mit einem liebevoll instandgehaltenen Altstadtkern, dem Maschsee und dem Stadtwald „Eilenriede“ sowie einem spannenden Erlebniszoo, den herrschaftlichen Herrenhäuser Gärten und allen Angeboten des täglichen Freizeit- und Lebensbedarfs.

Der Stadtteil Linden-Mitte zählt zu den beliebtesten Wohnorten Hannovers und ist von einem abwechslungsreichen Kultur- und Gastronomieangebot sowie Gebäuden aus der Gründerzeit geprägt. Den Mittelpunkt des Stadtteils bildet der Lindener Marktplatz mit einem wöchentlich stattfindenden Markt sowie einer Vielzahl an ausgefallenem Gewerbe- und Veranstaltungsangebot. Begrenzt von der Ihme im Osten und dem „Von-Alten-Garten“ im Westen, befindet sich das Grundstück, trotz seiner zentralen Lage, in unmittelbarer Nähe zu Erholungsmöglichkeiten in der Natur. Infrastrukturell ist das Grundstück ideal angebunden. Sowohl die Busstation
„Deisterplatz/Allerweg“ als auch die Straßenbahnhaltestelle „Allerweg“ und der Westschnellweg sind in nur wenigen Minuten zu erreichen. Einkaufsmöglichkeiten und sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Nähe, was die Umgebung zu einem begehrten Wohnstandort macht.