Einzigartiger Wohntraum in Bestlage: großzügige Maisonettewohnung im Denkmalgeschützten Altbau

Beschreibung

In einem der begehrtesten Viertel Hannovers und in unmittelbarer Nähe zur beliebten Eilenriede erwartet Sie diese beeindruckende Maisonettewohnung in einem denkmalgeschützten Jugendstilgebäude aus der Jahrhundertwende. Mit einer Gesamtfläche von ca. 297,01 m² bietet die Wohnung viel Raum zur Entfaltung. Das Dachgeschoss, welches ca. 191,97 m² einnimmt, umfasst fünf großzügige Zimmer, zwei Tageslichtbäder und einen Abstellraum. Die großen Fensterfronten zur Terrasse hin, die an den offenen Flur sowie den Wohn-, Ess- und Kochbereich angrenzen, lassen viel Licht herein und schaffen eine helle, freundliche Atmosphäre. Ein besonderes Highlight stellt die liebevoll gestaltete Terrasse dar, die als Dachgarten dient. Von hier aus genießen Sie einen atemberaubenden Blick über die Dächer Hannovers. Dieser grüne Rückzugsort ist ideal zum Entspannen und Verweilen. Die Räumlichkeiten des Dachgeschosses, darunter Schlaf-, Arbeits-, Gästezimmer und Ankleide, lassen sich bequem über einen charakteristischen Altbauflur erreichen. Das Hauptbad bietet mit einem Doppelwaschtisch, Dusche und Badewanne jeglichen Komfort, während ein zusätzliches Gäste-Duschbad das Angebot auf dieser Ebene vervollständigt. Von besonderem Charme ist die ca. 77,84 m² große Galerieebene im Spitzboden. Sie ist über eine elegante Treppe vom offenen Ess-, Wohn- und Kochbereich aus erreichbar. Im Zuge dieser Treppe öffnet sich die Decke des Ess-, Wohn- und Kochbereichs, wodurch durch den geöffneten Luftraum eine beeindruckende Deckenhöhe in der ersten Ebene entsteht. Auf dieser Galerieebene finden sich zwei weitere Zimmer, jeweils mit einem eigenen Duschbad ausgestattet. 2005 wurde die Wohnung umfangreich saniert. Dabei wurden das Dach neu eingedeckt und gedämmt, die Fassade denkmalgerecht renoviert, alle Leitungen erneuert und die Bäder neu eingebaut. Die edlen Echtholzdielen wurden aufgearbeitet und verleihen der Wohnung gemeinsam mit einem Echtholzkamin im Wohnbereich eine behagliche Wärme. Ein weiteres bedeutendes Highlight ist, dass der Eigentümer der Dachgeschosswohnung gemäß Teilungserklärung das exklusive Recht besitzt, einen Aufzug zu errichten. Dieser Einbau geschieht auf eigene Kosten, und es ist erwähnenswert, dass ein Großteil der Miteigentümer dieses Vorhaben begrüßen würde. Dies bietet eine potenzielle Steigerung des Wohnkomforts und Wertes der Immobilie.

Ausstattung

Weitere Informationen und einen Grundriss stellen wir Ihnen gerne auf Anfrage zur Verfügung.

Lage

Hannover: Die bezaubernde Landeshauptstadt Niedersachsens, Hannover, beheimatet rund 520.000 Einwohner und trägt seit 2000 stolz den Titel der EXPO-Stadt. Berühmt als die grüne Messestadt an der Leine, offeriert sie zahlreiche Freizeitmöglichkeiten und Sehenswürdigkeiten. Hierzu zählen der idyllische Maschsee, die prächtigen Herrenhäuser Gärten, der lebendige Erlebnis-Zoo Hannover und der weitläufige Stadtwald “Eilenriede”. Für Fußballbegeisterte bietet Hannover 96 spannende Spieltage. Verkehrsanbindung: Mobilität wird in Hannover großgeschrieben. Die Stadt punktet mit einem ausgezeichneten Verkehrsnetz. Der Hauptbahnhof im Herzen der Stadt ist nur ca. 1,4 km entfernt und bietet ideale Anbindungen an nationale und internationale Ziele. Ebenfalls in kurzer Distanz befinden sich diverse Haltestellen des ÖPNV, die schnelle Verbindungen in alle Stadtteile garantieren. Der Flughafen in Langenhagen und die Autobahnen A2 und A7 sorgen zudem für eine optimale Erreichbarkeit aus allen Richtungen. Die Oststadt: Dieses Viertel spannt sich zwischen dem pulsierenden Zentrum Hannovers, der beruhigenden Eilenriede und dem Stadtteil List. Charakteristisch für die Oststadt sind zahlreiche prachtvolle Gründerzeit- und Jugendstilhäuser. Ein besonderes Highlight für Bewohner und Besucher stellt die “Lister Meile” dar. Diese Fußgängerzone, die nur wenige Schritte entfernt liegt, lockt mit einer Vielzahl von Geschäften, einem wöchentlichen Markt und bietet eine erstklassige Infrastruktur. Das kulinarische Angebot reicht von urigen Restaurants bis zu gemütlichen Bars. Der Stadtteil lebt und atmet durch seine Spielplätze, kleine Cafés und natürlich die unverzichtbare Eilenriede, die das Flair dieses Quartiers entscheidend prägt. Die Maisonettwohnung: Ihre zentrale Lage ist unschlagbar. In unmittelbarer Umgebung befindet sich die Eilenriede und der bei Familien beliebte “Sonnenspielplatz” (ca. 100 m Entfernung). Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie und Kultur finden Sie auf der Lister Meile in nur ca. 700 m Entfernung. Es lässt sich also festhalten: Diese Wohnung ist ein perfekter Ausgangspunkt, um das pulsierende Leben Hannovers in vollen Zügen zu genießen.

Sonstige Angaben

Alle Angaben in diesem Exposé wurden sorgfältig und so vollständig wie möglich gemacht. Dennoch kann das Vorhandensein von Fehlern nicht ausgeschlossen werden. Die Angaben in diesem Exposé erfolgen daher ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Eigentümer bzw. von Dritten zur Verfügung gestellt wurden, so dass wir eine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben nicht übernehmen können. Irrtum und Zwischenverkauf / Zwischenvermietung bleibt vorbehalten. Da wir unseren Auftraggebern zur Diskretion verpflichtet sind und es sich bei den Informationen zu der Immobilie um sensible Daten handelt, bitten wir um Verständnis, dass wir Ihre Anfragen nur unter vollständiger Nennung Ihres Namens, der Anschrift und der Telefonnummer bearbeiten können! Weitere Fragen beantworten wir Ihnen gerne unter Telefon (0511) 590 24 85. Wir freuen uns, Ihnen bei der Suche nach Ihrer Wunschimmobilie behilflich sein zu dürfen.