Modernes Wohnen für Familien: Modernisiertes Einfamilienhaus mit Charme und Traumgarten

Beschreibung

Inmitten des begehrten Stadtteils Bemerode präsentiert sich dieses elegante Einfamilienhaus, das 1959 auf einem ca. 847 m² großen Grundstück massiv erbaut wurde und in den Jahren 2013 und 2019 umfassend modernisiert wurde. Es liegt versteckt in einem ruhigen Wohnquartier, nur wenige Schritte von den lebhaften Straßen und dem Charme Bemerodes entfernt. Umgeben von freistehenden Einfamilienhäusern, taucht man hier in ein exklusives Wohnerlebnis ein, das vor allem durch das harmonische Zusammenleben mit der Nachbarschaft geprägt ist. Das Innere des Hauses spiegelt eine gelungene Symbiose aus Tradition und Moderne wider. Während der Grundriss an die soliden Bauten der 50er Jahre erinnert, beeindrucken die umfassenden Modernisierungen, die eine zeitgemäße Lebensqualität sicherstellen. Neben einer Fassadendämmung (WDVS), neugestalteten Terrassen und zwei eleganten Dachgauben, wurde besonderer Wert auf Energieeffizienz und technische Raffinessen gelegt. Dazu gehören die zentrale Gasheizung in Verbindung mit der Solarthermieanlage auf der südlich ausgerichteten Dachfläche. Auf rund 253 m² Wohn- und Nutzfläche, verteilt auf KG, EG, OG und DG (welcher wohnlich ausgebaut wurde), entfaltet sich ein Ambiente, das ideal für Familien mit hohen Ansprüchen ist. Fünf lichtdurchflutete Zimmer bieten ausreichend Platz für den Alltag. Besonders hervorzuheben ist der offene Wohn-Ess-Küchenbereich mit Echtholzdielen und bodentiefen Fensterelementen, der zum geselligen Beisammensein einlädt. Im EG befindet sich zusätzlich ein modernes Gäste-WC, während das OG mit seinen gemütlichen Schlafzimmern und dem stilvollen Hauptbad zum Träumen einlädt. Der Keller, welcher durch eine Außentreppe zugänglich ist, verfügt über einen Wellnessbereich mit Sauna und bietet direkten Zugang zum Garten. Ein besonderes Highlight dieses Schmuckstücks ist zweifellos der kunstvoll angelegte Garten. Mit seiner Südostausrichtung, den liebevoll gestalteten Pflanzenarrangements und dem direkten Zugang zur Sauna über die Außentreppe in den Keller bietet er einen idyllischen Rückzugsort für Familien. Hier findet man Raum zum Spielen, Entspannen und Genießen.

Ausstattung

- Echtholzkamin - vollständig Unterkellert - Sauna - Echtholzparkett - Alarmanlage - Solarthermieanlage - großzügiger und gepflegter Garten - Fußbodenheizung im EG - Einbauküchen - Garage - Alarmanlage und Videoüberwachung - großzügiger Garten und Terrasse Weitere Informationen und einen Grundriss stellen wir Ihnen gerne auf Anfrage zur Verfügung.

Lage

Hannover, Die Landeshauptstadt Hannover zählt mit ihren ca. 543.000 Einwohnern als Königin der B-Städte und ist international als Neben dem größten Stadtwald Europas – der Eilenriede –, sind der Maschsee, die Herrenhäuser Gärten und der Erlebnis-Zoo interessante Anlaufpunkte in der Stadt. Unweit des Großen Hillens befindet sich die Immobilie in einer sehr beliebten Einfamilienhauslage. Das Zentrum Kirchrodes mit zahlreichen Restaurants/Café/Bars sowie Kindergärten, Apotheken, Ärzte sowie Banken Einkaufsmöglichkeiten liegen nur ca. 500 m entfernt und auch der Stadtwald Eilenriede sowie die Anbindung an das überregionale Verkehrsnetz/den ÖPNV können als sehr gut bezeichnet werden. Das Haus befindet sich unweit zu den Naherholungsflächen Tiergarten und Eilenriede sowie nahezu ‚auf der Grenze‘ der Stadtteile Bemerode und Kirchrode, die beide im östlichen Innenstadtgebiet von Hannover situiert werden können. Sowohl der Hauptbahnhof als auch die Innenstadt sind bequem mit öffentlichen Verkehrsmitteln, dem Auto (oder auch dem Fahrrad) erreichbar. Und auch die Anbindung zum Messezentrum ist als sehr gut zu bezeichnen. Sportlich aktive Menschen finden in der angrenzenden Eilenriede bzw. dem Tiergarten oder dem LSG in Seelhorst viele Joggingstrecken vor. Über differenzierte Fitness- und Freizeitclubs verfügt Kirchrode und das Aspria (Premium-Fitness-Club) ist über den Südschnellweg in nur wenigen Autominuten (7-10 min) erreichbar. Kitas und Grundschulen (z.B. Wasserkamp) sowie weiterführende Schulen (Schiller) sind in unmittelbarer oder mittelbarer Nähe.

Sonstige Angaben

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