Penthouse mit Weitblick & großem Balkon – Ein Wohnjuwel in Hannover-Waldhausen

Beschreibung

Die lichtdurchflutete Penthousewohnung befindet sich im 2. Obergeschoss einer repräsentativen Stadtvilla mit nur drei Wohneinheiten. Die historische Stadtvilla wurde ca. 1890 in exquisiter Wohnlage in Hannover-Waldhausen errichtet. Das eindrucksvolle Grundstück umfasst ca. 939 m² und ist mit zwei über 80 Jahre alten Magnolien sowie mehreren liebevoll angelegten Beeten gestaltet. Die Wohn- und Nutzfläche von ca. 148 m² verteilt sich auf einen offenen Wohn- und Essbereich mit Zugang zum großzügigen, südlich ausgerichteten Balkon, eine offene Küche, ein Kinder- bzw. Gästezimmer sowie ein Schlafzimmer mit direkt angeschlossenem, großzügigem Tageslichtbad. Dieses ist optimal mit einer Dusche und einer Badewanne ausgestattet. Zusätzlich verfügt die Wohnung über ein separates Duschbad. Ein besonderes Highlight der Wohnung ist der voll ausgebaute Spitzboden mit einer Fläche von ca. 32,16 m², der über eine interne Treppe innerhalb der Wohnung erreichbar ist. Dieser Bereich eignet sich ideal als Büroraum für Homeoffice, Kinderzimmer oder Gästezimmer und bietet eine flexible Nutzungsmöglichkeit. Durch die geschickte Integration in das Wohnkonzept entsteht eine harmonische Verbindung zwischen den Etagen, die die großzügige Raumwirkung der Wohnung unterstreicht. Ein weiteres herausragendes Merkmal ist der nach Süden ausgerichtete Balkon, von dem aus man einen herrlichen Weitblick über die Dächer Waldhausens genießen kann. Das Tageslichtbad überzeugt mit modernen, weißen Sanitärobjekten, hochwertigen Armaturen, einer Badewanne, einer nahezu bodengleichen Dusche, zwei Waschtischen sowie einem wandhängenden WC. Der Kochbereich ist offen in den Essbereich integriert und mit einer stilvollen, modernen Einbauküche ausgestattet. Bodentiefe Fensterelemente im Essbereich ermöglichen den direkten Zugang zum sonnigen Balkon, der zum Verweilen einlädt und viele Sonnenstunden garantiert. Im Zuge umfassender Sanierungsarbeiten, die 2014 abgeschlossen wurden (u. a. Erneuerung der Steig- und Fallleitungen sowie der elektrischen Leitungen), wurde der Altbaucharme dieser außergewöhnlichen Wohnung bewahrt und gleichzeitig der technische Standard auf ein modernes Niveau gehoben. Die Wohnung ist derzeit befristet bis zum 30.09.2025 vermietet und kann ab dem 01.10.2025 bezogen werden. Die vereinbarte Kaltmiete beträgt mtl. 2.000 €.

Ausstattung

Weitere Informationen und einen Grundriss stellen wir Ihnen gerne auf Anfrage zur Verfügung.

Lage

Hannover, die Landeshauptstadt Niedersachsens, ist seit 2000 EXPOStadt und zählt ca. 520.000 Einwohner. Auch bekannt als die grüne Messestadt an der Leine, bietet sie mit dem Maschsee, den königlichen Herrenhäuser Gärten, dem Erlebnis-Zoo Hannover, ihrem großen Stadtwald ,,Eilenriede” und für Fußballfreunde mit Hannover 96, eine hohe Lebensqualität. Verkehrsanbindung: Hannover verfügt über ein gutes Verkehrsnetz. Der Hauptbahnhof mitten in der City sowie der Flughafen in Hannover Langenhagen und die Autobahnen A2 sowie A7 bieten optimale Mobilität. Die Innenstadt liegt gut 4,1 km entfernt und ist zu Fuß, mit dem Fahrrad oder mit öffentlichen Verkehrsmitteln erreichbar. Diverse Bus- und Stadtbahnlinien erreicht man ebenfalls in kurzer Zeit. Waldhausen zählt zu den beliebtesten und exklusivsten Stadtteilen von Hannover. Das Straßenbild des Wohnviertels ist hier von Villen und Einfamilienhäusern geprägt. Waldhausen liegt sehr zentral in Hannover und bietet eine hervorragende städ􀆟 sche Infrastruktur. Ärzte, Restaurants, Schulen, Kindergärten und diverse Einkaufsmöglichkeiten sind in diesem Stadtteil vorzufinden. Nicht nur Spaziergänger erfreuen sich der Nähe zur Eilenriede, sondern auch Freizeitsportler und Hundebesitzer. Die Stadtvilla wird vom Norden erschlossen. Der Garten liegt im Süden. Der Döhrener Turm, der Maschsee und eine der Hauptverkehrsachsen Hannovers, die “Hildesheimerstr.” liegen nur wenige Gehminuten entfernt. Dennoch liegt die Villa in einer verkehrsberuhigten Straße. Alle Angaben in diesem Exposé wurden sorgfältig und so vollständig wie möglich gemacht. Dennoch kann das Vorhandensein von Fehlern nicht ausgeschlossen werden. Die Angaben in diesem Exposé erfolgen daher ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Eigentümer bzw. von Dritten zur Verfügung gestellt wurden, so dass wir eine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben nicht übernehmen können. Irrtum und Zwischenverkauf / Zwischenvermietung bleibt vorbehalten. Da wir unseren Auftraggebern zur Diskretion verpflichtet sind und es sich bei den Informationen zu der Immobilie um sensible Daten handelt, bitten wir um Verständnis, dass wir Ihre Anfragen nur unter vollständiger Nennung Ihres Namens, der Anschrift und der Telefonnummer bearbeiten können! Weitere Fragen beantworten wir Ihnen gerne unter Telefon (0511) 590 24 85. Wir freuen uns, Ihnen bei der Suche nach Ihrer Wunschimmobilie behilflich sein zu dürfen.