Hannover-Mitte | Neubau | Faktor 21,5 Nachhaltig investieren und langfristig profitieren!

Beschreibung

In unmittelbarer Innenstadtlage Hannovers steht dieses hochwertige Wohn- und Geschäftshaus mit Fertigstellung aus dem Jahr 2024 zum Verkauf. Auf ca. 935 m² Wohn- und Nutzfläche verteilen sich 21 moderne 1- bis 2-Zimmer-Wohnungen sowie eine langfristig vermietete Gewerbeeinheit im Erdgeschoss. Das Gebäude wurde in energieeffizienter Bauweise nach KfW-55-Standard errichtet und überzeugt mit einem Faktor von 21,5 sowie einer attraktiven Rendite von 4,64 %. Die Top-Lage mit optimaler Anbindung an Hauptbahnhof und Innenstadt macht dieses Objekt zu einer erstklassigen Kapitalanlage. Um alle Bilder und Informationen zu dieser Immobilie zu erhalten, fordern Sie unser umfangreiches Exposé an. Bitte senden Sie Ihre Anfrage mit vollständigen Kontaktdaten inkl. Telefonnummer für Rückfragen!

Ausstattung

Weitere Informationen und die Grundrisse stellen wir Ihnen gerne auf Anfrage zur Verfügung.

Lage

Hannover, die Hauptstadt Niedersachsens mit rund 520.000 Einwohnern, ist als bedeutende Messe- und Wirtschaftsmetropole bekannt. Die Stadt vereint eine hohe Lebensqualität mit erstklassiger Infrastruktur und vielfältigen Freizeitmöglichkeiten. Zu den Highlights zählen der Maschsee, die Herrenhäuser Gärten, der Erlebnis-Zoo Hannover sowie die weitläufige Eilenriede, einer der größten Stadtwälder Europas. Neben kulturellen Einrichtungen und historischen Sehenswürdigkeiten bietet Hannover eine dynamische Wirtschaftslandschaft, die nationale und internationale Unternehmen anzieht. Das Wohn- und Geschäftshaus befindet sich in unmittelbarer Nähe zur Innenstadt und dem Hauptbahnhof, einer der gefragtesten Lagen Hannovers. Die zentrale Umgebung vereint hochwertigen Wohnraum, Einzelhandel, Büroflächen und Gastronomie, wodurch eine hervorragende Infrastruktur für Bewohner und Gewerbemieter entsteht. Fußläufig erreichbar sind die Haupteinkaufsstraßen, die Altstadt sowie zahlreiche Restaurants, Cafés und Geschäfte, die das urbane Leben bereichern. Die Nähe zum Hauptbahnhof Hannover ist ein besonderes Highlight dieser Lage. Nur wenige Gehminuten entfernt, bietet er eine optimale Anbindung an den regionalen, nationalen und internationalen Bahnverkehr. Pendler und Geschäftsreisende profitieren von kurzen Wegen und schnellen Verbindungen in alle Richtungen. Für Erholung und Freizeit bieten sich der nur wenige Minuten entfernte Maschpark und die Uferpromenade des Maschsees an, die zu Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten und entspannten Stunden im Grünen einladen. Zudem sind Kultureinrichtungen wie die Staatsoper Hannover, verschiedene Museen und Theater schnell erreichbar. Verkehrsanbindung: Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Mehrere Straßenbahn- und Buslinien befinden sich in unmittelbarer Nähe und garantieren eine schnelle Verbindung in alle Stadtteile Hannovers. Der Hauptbahnhof ist in wenigen Minuten erreichbar und bietet optimale Anbindungen an den Fernverkehr. Über die nahegelegenen Autobahnen A2 und A7 sind auch überregionale Ziele schnell zu erreichen. Der Flughafen Hannover-Langenhagen, ein bedeutender Knotenpunkt für internationale Verbindungen, liegt nur rund 20 Minuten entfernt. Alle Angaben in diesem Exposé wurden sorgfältig und so vollständig wie möglich gemacht. Dennoch kann das Vorhandensein von Fehlern nicht ausgeschlossen werden. Die Angaben in diesem Exposé erfolgen daher ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Eigentümer bzw. von Dritten zur Verfügung gestellt wurden, so dass wir eine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben nicht übernehmen können. Irrtum und Zwischenverkauf / Zwischenvermietung bleibt vorbehalten. Da wir unseren Auftraggebern zur Diskretion verpflichtet sind und es sich bei den Informationen zu der Immobilie um sensible Daten handelt, bitten wir um Verständnis, dass wir Ihre Anfragen nur unter vollständiger Nennung Ihres Namens, der Anschrift und der Telefonnummer bearbeiten können! Weitere Fragen beantworten wir Ihnen gerne unter Telefon (0511) 590 24 85. Wir freuen uns, Ihnen bei der Suche nach Ihrer Wunschimmobilie behilflich sein zu dürfen.