KAPITALANLAGE MIT POTENTIAL: GUT ANGEBUNDENES MEHRFAMILIENHAUS IN HANNOVER-DAVENSTEDT

Objektbeschreibung

Das hier angebotene Anlageobjekt befindet sich in gut angebundener Lage an der Davenstedter Straße. Die Immobilie wurde im Jahr 1900 in massiver Bauweise auf einem ca. 874 m2 großen Grundstück erbaut und verfügt über eine vermietbare Wohnfläche von ca. 464 m2. Das Satteldach Haus mit seiner attraktiven linkerfassade wird über den Innenhof erschlossen. Das Gebäude erstreckt sich über 2,5 Geschosse mit insgesamt 6 Wohneinheiten und ist voll unterkellert. Die Gebäudestruktur präsentiert sich mit jeweils 2 Wohneinheiten je Geschoss, die über 1 bis 3 Zimmer verfügen und sich in einem gepflegten Zustand befinden. Von den 6 Mieteinheiten sind aktuell 5 vermietet. Die derzeitige Jahresnettokaltmiete beläuft sich auf ca. 22.224,00 Euro. Ein im Dachgeschoss befindlicher, nicht ausgebauter Spitzboden bietet zusätzlich die Möglichkeit zur Schaffung weiterer Wohnfläche. Das Grundstück befindet sich in dem Geltungsbereich eines B-Plans, der eine 4-geschossige Bebauung in dem Gebiet zulässt. Dies bietet zusätzliche Chancen für eine lukrative Projektentwicklung. Aufgrund der steigenden Beliebtheit des Standortes und einem hohen Potential in der Mietzinsentwicklung, je nach Modernisierungsmaßnahmen, stellt das Objekt ein lukratives Investment dar.

Lage

Hannover befindet sich in der Metropolregion Hannover - Braunschweig - Göttingen - Wolfsburg und ist die Landeshauptstadt Niedersachsens. Die Messestadt Hannover zählt ca. 532.000 Einwohner und bietet ein attraktives Lebensangebot mit einem liebevoll instandgehaltenen Altstadtkern, dem Maschsee und dem Stadtwald „Eilenriede“ sowie einem spannenden Erlebniszoo, den herrschaftlichen Herrenhäuser Gärten und allen Angeboten des täglichen Freizeit- und Lebensbedarfs. Der Stadtteil Davenstedt befindet sich im Westen Hannovers. Das Grundstück liegt direkt an der bekannten Davenstedter Straße in zentraler Lage. Der TuS Davenstedt, einer der größten Sportvereine Hannovers, Einkaufsmöglichkeiten, eine Polizeistation, Ärtze sowie sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Nähe zu dem Grundstück. Das Herzstück Davenstedts bildet der Davenstedter Marktplatz, der mit einem Wochenmarkt auch als Treffpunkt
der Nachbarschaft dient. Vor allem die Nähe zu mehreren Schulen, dem Lindener Hafen, den Herrenhäuser Gärten und dem lebendigen Stadtteil Linden, mit einem außergewöhnlich großen, gastronomischen Angebot, machen den Standort attraktiv.

Infrastrukturell ist das Grundstück gut angebunden. Die Busstation „Davenstedter Platz“ befindet sich nur weniger Meter von dem Grundstück entfernt und bietet eine direkte Anbindung an die Innenstadt Hannovers. Auch die U-Bahn-Haltestelle “Körtingsdorfer Weg” liegt in fußläufiger Entfernung. Das Zentrum Hannovers befindet sich ca. 5,2 km entfernt.