Exklusive Dachgeschoss-Maisonette mit Dachterrasse im Philosovenviertel von Hannover

Objektbeschreibung

Die helle Maisonettewohnung befindet sich im Dachgeschoss einer herrschaftlichen Villa aus dem Jahr 1910 mit insgesamt 6 Wohneinheiten. Die Wohnung wurde in den Jahren 2018 und 2019 aufwendig kernsaniert. Sie bietet über zwei Ebenen eine Wohnfläche von ca. 153,00 m2, welche sich auf einen offenen Wohn-/Ess- und Küchenbereich, ein Schlafzimmer, 2 Arbeits-/Kinderzimmer, ein Gäste-Bad und ein Masterbad verteilt. Ein besonderes Entwurfsdetail stellt ein geschmackvoll errichteter Galeriebereich mit umlaufendem Glasgeländer dar, der eine außergewöhnliche Raumhöhe in dem unteren Geschoss schafft.

In dem großzügig geschnittene Wohn- und Essbereich mit anschließender Küche sind Eichendielen verlegt worden, die dem lichtdurchfluteten Raum eine warme Atmosphäre verleihen. Der Kochbereich verfügt über eine volleingerichtete Einbauküche mit hochwertigen Geräten wie einem Miele Induktionskochfeld und einem Siemens Backofen. Im Südwesten des Raumes gelangt man auf die Dachterrasse, die ausreichend Platz für eine gemütliche Sitzecke in der Sonne bietet. Auf der 1. Ebene der Wohnung befinden sich zwei weitere Räume, die individuell als Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer genutzt werden können, sowie ein Gäste-Bad mit Dusche.

Über eine in den Raum integrierte, offene Wendeltreppe gelangt man in die 2. Ebene der Wohnung, die zusätzlich ein Schlafzimmer und ein Badezimmer bietet. Das Masterbad ist mit einer Eckbadewanne mit Holzoptik-Details und einem dazu passenden Vinylboden geschmackvoll gestaltet worden. Auch der gesamte Galeriebereich verfügt über den hochwertigen Vinylboden in Holzoptik. Die Schlafräume der Wohnung verfügen teilweise über maßangefertigte Einbauschränke, die trotz der vorhandenen Dachschrägen einen idealen Stauplatz ermöglichen.

Die Wände und Decken der gesamten Wohnung sind fein gespachtelt und weiß gestrichen. Ein weiteres Highlight der Wohnung ist die freiliegende Dachkonstruktion, die durch weiß lackierte Balken zum Vorschein kommt und allen Räumen ein ganz besonderes Flair verleiht.

Zu der Wohnung gehört ein Kellerabteil im Untergeschoss des Hauses sowie ein Tiefgaragenstellplatz, der über ein elektronisches Sektionaltor von der Straße aus befahrbar ist.

Ausstattung

Ausstattungshighlights im Überblick:

• offener und funktional geschnittener Grundriss
• hochwertiger Eichendielenfußboden
• voll ausgestattete Einbauküche mit hochwertigen Geräten
• seitlich verschiebbare Dachflächenfenster
• besonderes Raumgefühl durch freiliegende Dachkonstruktion
• Südwestlich ausgerichtete Dachterrasse
• Gäste-Bad mit Dusche
• maßangefertigte Einbauschränke
• Hochwertige Sanitärobjekte und Unterputzarmaturen (Villeroy & Boch)
• eigener Tiefgaragenstellplatz mit direktem Zugang in das Treppenhaus
• umlaufendes Glasgeländer im Galeriebereich

Lage

Hannover befindet sich in der Metropolregion Hannover - Braunschweig - Göttingen - Wolfsburg und ist die Landeshauptstadt Niedersachsens. Die Messestadt Hannover zählt ca. 532.000 Einwohner und bietet ein attraktives Lebensangebot mit einem liebevoll instandgehaltenen Altstadtkern, dem Maschsee und dem Stadtwald „Eilenriede“ sowie einem spannenden Erlebniszoo, den herrschaftlichen Herrenhäuser Gärten und allen Angeboten des täglichen Freizeit- und Lebensbedarfs.

Der Stadtteil Kleefeld befindet sich im Osten von Hannover und zählt zu den wohl beliebtesten Wohnstandorten der Landeshauptstadt. Begrenzt von dem Heideviertel im Nordosten, dem Stadtwald im Süden und dem Stadtteil Bult im Westen, ist Kleefeld umgeben von abwechslungsreichen Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten. Das Annabad, der Tiergarten, die Eilenriede und das Eisstadion am Pferdeturm sind beliebte Ausflugsziele und befinden sich in der nahen Umgebung des Grundstücks.

Die Wohnung befindet sich im begehrten Philosophenviertel, dessen äußere Gestalt von Gründerzeit- und Jugendstilvillen geprägt ist. Infrastrukturell ist man an diesem Standort sehr gut angebunden. Einkaufsmöglichkeiten und sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Schulen, Ärzte, Sportvereine und das Krankenhaus „Annastift“ befinden sich im direkten Umfeld. Auch die Straßenbahnhaltestelle „Uhlhornstraße“ ist fußläufig in nur wenigen Minuten zu erreichen