Attraktive Büroimmobilie mit bonitätsstarkem Mieter in Hannover Bothfeld

Objektbeschreibung

Das Gebäude wurde 2003 erbaut, 2007 renoviert und befindet sich in Bothfeld-Vahrenheide, dem nördlichsten Stadteil von Hannover unweit des Mittellandkanals und der A2. Die Liegenschaft ist in vier Gebäudeteile unterteilt (A, B, C und D) und verfügt insgesamt über 8.273m2 vermietbare Fläche, welche komplett an die TUI Deutschland GmbH vermietet sind. Die Büroflächen sind flexibel gestaltbar und würden aufgrund der Grundrissstruktur auch eine Vermietung an mehrere Mieter ermöglichen. Das Gebäude ist unterkellert und besteht insgesamt aus 4 Stockwerken. Abgerundet wird das Objekt durch zwei großzügige Dachterrassen, die als Freizeitbereich oder Eventlocation genutzt werden können.

Lage

Die Liegenschaft befindet sich im Stadtteil Bothfeld-Vahrenheide, nordöstlich des Stadtzentrums von Hannover, welches in einer Viertelstunde mit dem Auto zu erreichen ist. Bothfeld-Vahrenheide ist mit 48.675 Einwohnern der zweitgrößte Stadtbezirk von Hannover und liegt überwiegend zwischen dem Mittellandkanal und der A2. Mit der angrenzenden Podbielskistraße im Süden verfügt der Standort über eine hervorragende Anbindung zur Autobahn A2. Auch der Zugang zum ÖPNV-Netz Hannovers ist über die Podbielskistraße gewährleistet. In unmittelbarer Nähe befindet sich die TRAM-Haltestelle „In den sieben Stücken“, von welcher der Hauptbahnhof und das Stadtzentrum schnell zu erreichen sind. Hannover zeichnet sich durch einen guten Markt für Büroimmobilien aus. Die Spitzen- und Durchschnittsmieten für die unterschiedlichen Bürolagen in Hannover sind seit 2014 stabil geblieben oder gestiegen. Auch die Entwicklung der Leerstandsrate ist rückläufig.

Erschließung

Das Grundstück verfügt über eine Fläche von rund 5.410 m2 und wird von den Straße, Im Heidkampe und Podbielskiestraße umrahmt. Im Heidkampe selber ist eine der Hauptstraßen des Stadteils Bothfeld- Vahrenheide. Insgesamt verfügt das Grundstück über 121 Stellplätze, welche sich in 67 Tiefgaragenstellplätze und 54 Außenstellplätze aufteilen. Laut Liegenschaftskataster besteht das Grundstück aus dem Flurstück 46 und nach Auskunft des Baudezernats der Stadt Hannover vom 30.11.2017 sind für das Grundstück im Heidkampe keine Baulasten eingetragen.