Altbauschmuckstück mit eigenem Garten in Bestlage

Objektbeschreibung

Die helle Altbauwohnung befindet sich in der Hochpatterre einer repräsentativen Stadtvilla mit nur 3 Wohneinheiten. Die historische Stadtvilla wurde ca. 1890 in exquisiter Wohnlage in Hannover-Waldhausen errichtet. Das eindrucksvolle Grundstück hat eine Größe von ca. 939 m² und ist insbesondere mit zwei alten über 80 Jahre alten Magnolien und mehreren Beeten angelegt.

Die Wohnfläche verteilt sich mit ca. 122 m² auf einen offenen Ess- und Wohnbereich mit Zugang zum Wintergarten und dem südlich ausgerichteten Garten, einer offenen Küche mit großzügigem Abstellraum, ein Kinder/Gästezimmer, ein Schlafzimmer, ein Arbeitszimmer, ein Tageslichtbad mit Dusche und Badewanne sowie einem separaten Gäste-WC. Ein absolutes Highlight sind die im Norden und im Süden befindlichen insgesamt ca. 440 m² großen Gärten, welche zur ausschließlichen Nutzung der hier angebotenen Wohnung zugeordnet sind. Der südliche Garten verfügt zusätzlich ein Gartenzimmer Untergeschoss, welches vom Garten mit einer Außentreppe erschlossen ist und mit einer Gartenküche und einem Badezimmer ausgestattet ist. Das Tageslichtbad mit weißen Sanitärobjekten und modernen Armaturen ist mit einer Badewanne, einer fast bodengleichen Dusche, zwei Waschtischen sowie einem wandhängenden WC perfekt ausgestattet. Der Kochbereich ist zum Essbereich offen gestaltet und verfügt über eine chice und moderne Einbauküche. Über Bodentiefe Fensterelemente im Essbereich gelangt man in den Wintergarten, worüber man auch in den exklusiven, südlichen ausgerichteten und allseits geschlossenen eigenen Garten gelangt.

Durch Sanierungsarbeiten (u.a. Steig- und Fallleitungen, elektrische Leitungen uvm.) die im Jahr 2014 abgeschlossen wurden, wurde der Altbaucharme dieser einmaligen Wohnung erhalten und technisch auf den neuesten Stand gebracht .

Aufgrund der Lage sowie den einmaligen Möglichkeiten mit zwei großzügigen Gärten zur alleinigen Nutzung, zwei Garagen und dem einmaligen Altbaucharme ist das Angebot sehr exklusiv und einmalig.

Lage

Hannover, die Landeshauptstadt Niedersachsens, ist seit 2000 EXPOStadt und zählt ca. 520.000 Einwohner. Auch bekannt als die grüne Messestadt an der Leine, bietet sie mit dem Maschsee, den königlichen Herrenhäuser Gärten, dem Erlebnis- Zoo Hannover, ihrem großen Stadtwald ,,Eilenriede” und für Fußballfreunde mit Hannover 96, eine hohe Lebensqualität.

Verkehrsanbindung: Hannover verfügt über ein gutes Verkehrsnetz. Der Hauptbahnhof mitten in der City sowie der Flughafen in Hannover Langenhagen und die Autobahnen A2 sowie A7 bieten optimale Mobilität. Die Innenstadt liegt gut 4,1 km entfernt und ist zu Fuß, mit dem Fahrrad oder mit öffentlichen Verkehrsmitteln erreichbar. Diverse Bus- und Stadtbahnlinien erreicht man ebenfalls in kurzer Zeit.

Waldhausen zählt zu den beliebtesten und exklusivsten Stadtteilen von Hannover. Das Straßenbild des Wohnviertels ist hier von Villen und Einfamilienhäusern geprägt. Waldhausen liegt sehr zentral in Hannover und bietet eine hervorragende städ sche Infrastruktur. Ärzte, Restaurants, Schulen, Kindergärten und diverse Einkaufsmöglichkeiten sind in diesem Stadtteil vorzufi nden. Nicht nur Spaziergänger erfreuen sich der Nähe zur Eilenriede, sondern auch Freizeitsportler und Hundebesitzer.

Die Stadtvilla wird vom Norden erschlossen. Der Garten liegt im Süden. Der Döhrener Turm, der Maschsee und eine der Hauptverkehrsachsen Hannovers, die “Hildesheimerstr.” liegen nur wenige Gehminuten entfernt. Dennoch liegt die Villa in einer verkehrsberuhigten Straße.